未来宁波房价走势如何？房价长期走势以看稳为主

　　市民希望房地产政策平稳

　　从本次调查可以看出，超八成的被调查者购房计划受到政策影响。调查结果显示，68%的被调查者认为当前宁波市房价偏高或过高。政策过紧容易打压市场积极性，相反政策过松容易引发过度消费。调查显示，9.2%的被调查者购房目的是投资，比今年4月份第十九届宁波房地产展示会时上升4.4%。从长远角度看，为促使房地产市场长期平稳健康发展，应加强房地产政策的平稳性，切忌过宽或过紧。

　　棚户区改造一方面有利于改善民生，另一方面可以加快商品房去库存的速度。调查过程中，有购房者反映棚户区改造导致拆迁刚需集中释放，对周边房地产市场有明显的拉动作用，在成交量的带动下价格难免会出现上涨。如果拆迁安置过度集中释放，会扰乱市场正常秩序，影响正常供求关系，从而引发房价异常波动。市民希望应有计划有节奏地推行棚户区改造工作，促使拆迁刚需平稳释放。

　　当前我市房地产市场分化明显，不同区域商品房库存压力不同。个别库存量相对较少的区域出现在售楼盘提价行为，从根本上讲与土地市场的供应情况密不可分。购房者希望有关部门进一步完善房地产市场分化研究，分区域动态掌握商品房库存情况，制定各区域土地市场短中长期供应计划，避免出现土地市场长期供应过多而导致今后几年商品房库存一直高企，又要避免因土地供应不足导致房价再度出现快速上涨现象。

　　调查结果还显示，90平方米以下、90平方米至140平方米、140平方米以上的选择率分别为31.3%、52.7%、15.8%，但今年前三季度，宁波市住宅新开工面积中90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上比例分别为17.6%、64.3%、18.1%。可见，90平方米以下小户型的供应比例明显偏低。政府应允许开发商根据市场需求适当调整规划建设条件，调整住房供应结构，从而缓解供求结构性矛盾，加快商品房去库存的步伐。□记者 包凌雁

通讯员  陆克巍