宁波高端住宅市场深陷"寒潭" 或有利于普通住宅供应

　　同样的情况，也出现在镇海九龙湖边一别墅楼盘上。该楼盘于去年５月领证的８６套别墅，迄今只备案７套；今年领证开售的２３套别墅，购房合同已备案的仅１套。

　　此外，位于江北的以花园洋房、别墅等大面积、高总价房源为主的一楼盘，去年４月底领证，而迄今已备案的不到３０套，可售房源却超过８０套，即卖了近一年半销售率才２５％多一点……

　　“奢侈品总是不必需的”

　　谈及高端别墅、高端公寓楼盘的“滞销”，有本地房产界人士昨日坦言：“奢侈品总是不必需的。”

　　这些“滞销”楼盘的房源总价，确乎奢侈。像目前东钱湖、九龙湖畔在售的一些别墅，总价动辄几百万元、上千万元甚至数千万元、过亿元。

　　正因为是不必需、不是非买不可的奢侈品，尤其是山水别墅更多被购房者当作“第二居所”，当前，此类住宅产品很难让买得起的购房群体大方地“掏腰包”。

　　事实上，在严厉的“限购令”下，不少高端购房者即便买得起这样的高端住宅，也取得不了购房资格。东钱湖一别墅楼盘的售楼员“实话实说”：“在我们这里买了别墅的，很多用的是父母或者已成年的孩子的名字———自己早就被‘限购’了。”

　　而据记者了解，有的所谓“纯独栋”的别墅楼盘，实际上是将两套别墅拼起来的“独栋”，需要做两本房产证。

　　按照宁波现行的“限购”政策，已经拥有两套住房的家庭不得再新购置住房，这意味着，购买此类“独栋”别墅的购房者，买之前其家庭必须是无房———而碰到属无房户的买高端别墅者，显然几率更小。