宁波高端住宅市场深陷"寒潭" 或有利于普通住宅供应

　　刚需房源亟待补仓

　　“高端住宅市场恐怕还要冷很长一段时间。”本地一老牌房企的高层判断。

　　而据记者了解，面对上述现实，本地一些手头在建有高端住宅产品的开发商，主动放慢了工程节奏。上述房产人士认为，这对于改善甬城楼市的供应结构，或是一件好事：“知道高端住宅造出来卖不动，开发商就会多去建中小套型、适合普通购房者的房子，或者多去拿适建普通住宅的地。”

　　我市房管部门的统计数据显示，今年以来市区商品住宅可售房源的户均面积逐步在增大，这意味着现有商品住宅库存中，中小套型房源占比越来越低。甬城楼市自今年３月份开发商启动“以价换量”策略以来，受“刚需族”青睐的中小套型房源被持续大量消化，业内人士已经对此类房源的后续供应表示担忧。事实上，在经历了一个“淡季不淡”的暑季后，近期一些楼盘竞争相对不是很激烈的区域新开的一些所谓“刚需盘”，有的在开盘当天中小套型即告售罄，有的楼盘甚至尚未正式开盘此类房源已被内部认购一空……

　　“刚需房源亟待补仓。”有房产代理公司人士认为，增加刚需型房源的供应，除需开发商认清形势、主动调整开发结构外，也需相应增加此类土地的供应。

　　记者 程旭辉