购房定金有限额 法院：超过合同标额20％部分无效

　　所谓定金，是指合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保，所以又称保证金。给付定金方不履行合同义务的，将无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，则需双倍返还定金。定金数额约定有限制，超过主合同标的额２０％部分，得不到法律的保护。近日，象山法院审结的一起商品房预约合同纠纷案件，涉及的就是定金约定。

　　２０１１年８月２７日，葛先生向某房地产公司购买了一套价值９１．６万元的商品房，并签订了一份《签约证明单》，其中约定：定金２０万元，当场支付１０万元，其余１０万元于同年８月３０日前补足；同年９月１０日前支付３０％的首付款并签订商品房预售合同。之后，房价有下跌趋势，葛先生选择等待观望，迟延付款。经房地产公司多次致函催告，葛先生于２０１１年１０月１７日支付了另外１０万元定金，但未按约支付３０％首付款也未签约。

　　２０１２年８月，该房地产公司诉至法院，请求依法确认葛先生违约，对其已经支付的２０万元定金不予退还。

　　法院经过审理认为，双方当事人约定的定金数额，超过了主合同标的额的百分之二十，违反了我国《担保法》第九十一条“关于定金数额上限”的规定，超出部分无效，性质上可界定为预付款。鉴于葛先生的违约行为，先前支付给该房地产公司的２０万元定金，其中１８．３２万元归房地产公司所有，无需退还，其余的１．６８万元应返还给葛先生。（王 婕）