宁波10月楼市成交量环比下跌 后市将趋稳定

　　昨日，宁波市房产交易中心发布信息，10月份，市六区商品住宅房销售量为1421套，比上月减少98套。10月份宁波市六区二手住房共成交1588套，比上月减少228套。

　　宁波市房产交易中心负责人分析，由于10月新开楼盘较少，商品住房成交量较上月略有减少，二手住房成交量也有一定程度减少，但市场成交量保持相对稳定。展望后市，价格理性，成交稳定，是今后几个月市场的主基调。

　　上月楼市成交量可售房源均下降

　　10月份市六区网上新增可售楼盘5个，其中住宅楼盘只有“东部新城C1-8地块”一个；另有4个非住宅楼盘鄞州区的“红杉大厦”，镇海区的“镇海新城核心区(D2-3)天鸿大厦”和海曙区的“华东物流大厦(西侧)”、“黉河街27院”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，10月末市六区住宅可售套数为21839套，比上月减少1106套；可售面积为325.95万平方米，比上月减少11.37万平方米。

　　10月市六区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占6个，海曙区、江东区、镇海区和北仑区各占1个。

　　从六区商品住房销售总金额的区属分布分析，上月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的43.25%，其他区域成交占比如下：江东区占14.20%、镇海区占10.71%、江北区占8.21%、北仑区占7.45%、高新区占6.81%、海曙区占6.58%、江北北区占1.80%、东钱湖度假区占0.99%。

　　从市六区二手房成交的区属分布分析，海曙区占19.25%、江东区占27.61%、江北区占12.41%、鄞州区占24.10%、北仑区占10.19%、镇海区占6.44%。

　　前10月楼市交易量涨价平

　　尽管10月楼市同比成交量有所下降，楼市库存量仍居高不下，但综观今年1～10月份，宁波楼市总体表现稳中有升，呈现量涨价平的势头。

　　据市住建委统计，今年1～10月份市六区商品住房共成交16137套，已经比去年全年13011套还多出了3126套。前10月二手住房成交13174套。与去年同期相比保持大幅增长。其中单是10月份，二手住房成交量同比去年增加了206%。

　　另外，我市楼市供求比例正朝趋于平衡的方向发展。随着今年以来企业合理定价和市民购房心理预期改善，企业正缓慢消化库存房源，截至9月末，市六区库存商品住房房源为22945套，337.32万平方米，与去年同比分别增加8.61%和12.35%，但与今年年初相比分别下降9.2%和3.1%。从户型统计数据来看，滞销房基本上为大户型住宅。据了解，140平方米～200平方米的房源占了滞销房总数的一半左右。记者黄银凤鲍云洁