"金九银十"宁波楼市总成交不及2009年同期一半

　　后市主基调：价格理性，成交稳定

　　尽管甬城楼市的供应量有所缩减、商品住宅库存也降得比较多，但购房者仍无须担心后市供应不足的问题。

　　在本地一房产公司营销副总看来，经过一个夏天的所谓“热销”，开发商的资金状况已得到一定程度的缓解，开始考虑利润多寡问题，再加上对十八大之后的楼市政策走向不确定，所以一些楼盘推迟了开盘时间。“但这应该只是暂时的，在镇海新城、城西这些区域，还有大批新盘等着推呢。”

　　迪赛房产的统计显示，未来一段时间，甬城楼市将有４５０万平方米的新增商品住宅供应量。业内人士指出，这样的一个量，足够开发商如２００９年般“火爆销售”一年半时间了。即便是现有库存，按照“金九银十”的销售速度计，也需一年多时间才能消化完毕。

　　“现在更应该关注的，可能是购房需求的后劲问题。”另一家房产公司的营销副总认为。在其看来，一方面，随着年底的临近，房贷政策可能因为额度问题收紧，从而影响购房心理和购房能力；另一方面，一些开发商在资金状况有所缓解后采取的缩减优惠、提价等“增利”行为，也可能影响到购房者的购房欲望。

　　“更关键的是，下半年来房价的回升，会否触发更紧缩的楼市调控政策，进而使得购房需求重回观望。”该副总说。根据中国指数研究院“百城价格指数”，百城新建住宅价格自今年６月首次止跌后，至１０月已是连续第５个月环比上涨。

　　后续供应量依然较大、库存依然不算小、调控之剑依然高悬，有业内人士相信，宁波的开发商短时间内“还不太敢轻举妄动”。市房产交易中心展望后市，认为“价格理性、成交稳定，是今后几个月市场的主基调。”　　记者 程旭辉 文／图