央行降息引来看房客 甬城楼市会涨吗？

【分析】

央行降息,楼市将去哪？

据新华社北京11月24日新媒体专电（记者 万利）央行上周五下调贷款基准利率,这是基准利率两年来首次下调,被市场机构视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。

针对此次利率调整,中国房地产业协会名誉副会长朱中一说,利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑,并非直接利好房地产市场。相比此次降息,落实好“9·30房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。

9月30日,央行、银监会下发了《关于进一步做好住房金融服务的通知》,强调支持首套和改善性购房需求。从各地落实情况来看,符合银行利益诉求的“认房不认贷”得到了落实,但首套房的利率优惠依然难觅影踪。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为,这说明房地产行业信贷环境已经发生较大改变,“风景这边独好”的流动性充裕景况很难再现。

“住房市场在逐步回归居住属性,房地产行业对流动性的吸附能力在逐步降低,高房价和购买力之间的脱节问题短期内难改观,降息对房地产市场的提振作用不会很明显。”胡志刚说。

更重要的原因在于房地产市场的基本面已经发生改变。国家统计局公布的最新数据显示,10月末,商品房待售面积58239万平方米,比9月末增加1091万平方米,其中住宅待售面积增加611万平方米。高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断已经基本成为业内共识。

朱中一认为,近年来房价持续快速上涨和部分城市盲目扩张,今年以来的这轮调整正是市场周期性规律作用的结果。在市场化改革、分类调控、房地产税收改革、住房信息联网等政策预期影响下,住房市场正在逐步回归居住属性,住房消费也将更趋理性。如果高房价和购买力脱节的矛盾得不到解决,库存消化还将是一个长期的过程。