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甬派客户端记者 鲍志良
市资规局10月31日挂牌“镇海区ZH06-04-03地块”。
这是一宗商住混合用地，位置在镇海庄市，邻地铁5号线兴海南路站、应行久外语实验学校（庄市校区），北面不远是庄市老街、南面不远是甬江实验室A区。
这也是镇海第一宗高品质住区试点地块——即会开发镇海首个“四代宅”楼盘。
这还是宁波地下空间开发利用新规——《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知（试行）》（甬自然资规规〔2025〕3号）于2025年10月27日起正式施行后，公告出让的第一宗宅地。
按照新规，该地块上开发的住宅允许设置地下储藏室——
是低层住宅的，地下储藏室可与地上住宅套内直接连通；
是多高层住宅的，地下储藏室可与地上住宅套内直接连通（仅限地上一层住户），也可集中布置，或采用两种方式相结合，并实现分户使用。
另外，按照此前规划，该地块南侧规划有一个公园。
这个地块总用地面积5.87万平方米，最高容积率1.4，即项目总开发体量约8.2万平方米。
按照出让条件，地块居住部分用地面积不大于4.87公顷，住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的73%——即项目中住宅总体量约6万平方米，其中一类住宅即别墅类产品不超过20545平方米。
换算下来，该地块住宅部分容积率大概在1.2多点。
该地块上要求建一座面积不小于2.2万平方米的酒店。酒店须按照四星及以上标准建设、装修，并在项目竣工备案之日起24个月内开业，须在出让年期内整体持有，不得分割登记、分割抵押、分割转让。
地块出让起始总价80009.47万元，折合起始楼面价约9730元/平方米。
其中，住宅用地部分起始总价76586.06万元，折合起始楼面价约12759元/平方米。
地块定于11月28日9:30开拍。
地块现状图。
该地块所在区域最近一次拍地，是2024年3月底，开投蓝城以11131元/平方米的楼面价拿下此次出让地块北侧的一宗宅地，即在今年6月底首开、8月二次领证销售的璟曜庆庐。
璟曜庆庐是今年宁波楼市上少见的热销盘之一。其两次领证的住宅共计250套，截至发稿，已售224套、尚余可售26套（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同）；6月份领证的住宅备案均价28412元/平方米，8月份领证的住宅备案均价29047元/平方米。
地块西北面的保利发展·和颂文华府，拿地时间在2022年6月底，成交楼面价14512元/平方米；当年底第一次领取预售证，住宅备案均价约26800元/平方米，目前已交付。
另外，在今年5月底拍出的容积率仅1.1的庄市中兴中学西侧低密宅地，即由龙湖操盘、待开盘的砚熙源著府，当时成交楼面价为14091元/平方米。
不知今天挂出的这块宅地上今后开发的别墅类产品，与砚熙源著府的别墅类产品，会有怎样的不同？
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
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