宁波5月新房成交环比增加214套 二手房销量收紧

甬城楼市在新版“国五条”细则落地一个月之后有怎样的表现？市房产交易中心昨日发布５月份市六区住房成交数据，商品住宅、二手住宅各自销量为１７６７套和２６５９套，环比４月分别上涨１３．８％和下降４０．５％。相较于３月和４月的成交量，一、二手房总销量为４４２６套，分别较前两个月下跌５６．３％和２６．５％。

多个新盘领证上市 商品住宅“库存”上升

据市房产交易中心统计，上月市六区新增５个商品住宅楼盘，是今年以来新盘“领证”最多的一个月。这批新盘主要分布在，江北洪塘、慈城新城、镇海新城、东部新城等区域。

新盘密集入市，但房价整体波澜不惊。最新的“百城价格指数”显示，５月宁波新建住宅均价为１２９４２元／平方米，仅较４月份微涨４０元／平方米。“透明售房网”显示，此前有销售记录的楼盘，本次新房源售价略有上扬；纯新盘则“低价入市”，定价较周边区域内同档次楼盘略低。

可供选择余地增加，房价平稳之下，不少购房需求在此间得到释放。据商品房网上实时备案系统统计，５月份市六区一手住房销量为１７６７套，较上月增加２１４套，增幅为１３．８％。不过，较去年同期的１９２２套，有８．１％的下跌，彼时甬城楼市正处于“以价换量”之际。

新增供应量多了，可售房源总量也在经历了连续５个月的下降后出现抬头。据统计，５月末市区普通商品住宅可售套数为２２２２１套，比上月增加７７４套；可售面积为３４４．７３万平方米，比上月增加６．６９万平方米。而此前的４月份，库存量达到了２０１１年１０月以来的最低。

前期需求透支过量 二手房成交量再收紧四成

相较新房成交量略有回升，二手房销量在３月份达到“史上最高位”的８３００套后，连续出现交易大幅下滑———５月份市六区二手住房共成交２６５９套，较４月收紧四成。

专业机构称，经历今年３月过户风潮之后，二手房成交量随着甬版“国五条”细则落地旋即回落；到了５月份，新政影响效应已经完全凸显。成交量持续下探，主因在于前期需求透支过量，再加之眼下业主心态较为放松、不急于成交，二手房价格平稳，使得部分二手房购买者放缓置业或转移置业需求。

虽然二手房交易量近期持续呈现显著下滑，但仍处在本轮房地产调控以来的高水平。统计数据显示，今年３月、４月、５月市六区二手住宅成交量分别为８３００套、４４６８套和２６５９套，分别居２０１０年４月启动本轮调控以来的第一位、第二位和第三位。

库存高待开盘多 楼盘间竞争压力大

“目前库存较去年底今年初近２５００套的高位有所下降，但仍处于高位。”本地一楼市观察员提醒。按照去年月均约１７００套的消化速度计，目前２２０００余套的库存去化周期大约需１３个月。

去化存压力，新盘竞争亦激烈。据了解，老三区、鄞州新城区、江北西区、鄞东南片区、城西、镇海新城等甬城楼市的主力供应板块内，均有多个新盘蓄势待发。特别是江东、东部新城、新三江口等区域，中高端新盘将在下半年扎堆入市，而邻近新盘拿地价差大，多则达每平方米万元以上，楼盘间竞争压力大。

有本地房产界人士分析，在楼市调控继续从严、市场竞争度提升之下，新盘出于安全考虑或“低价入市”，以求快销快走；而在售老盘，鉴于前期资金回笼理想，考虑到降价会招致已购房业主不满，短期内不会有大幅降价动作。而楼盘间的角力，对购房者而言，显然会多些选择余地。

至于二手房价格，依旧以稳定为主。本地一家大型房产中介最新月报称，３月集中过户潮后，除了要卖房回款并用于重新改善的业主依旧在急寻合适的买家外，多数卖家报价未见松动。而另一家连锁房产中介的相关营销负责人分析，基于刚需客户有个“蓄水”过程、改善型客户出手周期较长，房价上涨动力不足，二手房成交价格相对合理；此外，不排除个别区域因新房供应增加、竞争激烈，二手房报价将会调低。

记者 张璟璟 文／图