托熟人办买房手续 92万全款“缩水”成49万首付
万达的工作人员给李立看了另一份按揭购房合同，合同里，李立只交付了４９万元的首付款，房子的成交价也不是他一直以为的９２万元，而是９８万元。
李立无奈之下，选择了报案。
报案后，因为李立和范某之间存在着其他三角经济纠纷，警方未刑事立案，建议他们走民事司法途径。
李立郁闷无比，回头想想整个买房经过，他觉得万达公司在签合同时，存在缔约过失责任。
要开发商退还房款
今年７月初，李立将万达公司告上了法庭。
李立认为，万达公司在合同中既没有确认他联系地址和联系方式的真实性，也没有确认他是否授权范某办理房屋买卖手续，更没有要求他提供银行按揭贷款申请资料，而作为万达公司内部员工范某，告诉他信息和材料也不是真实的。因此，万达公司的上述行为违背了诚实信用原则，现起诉要求依法判令万达公司承担合同缔约过失责任，依法返还购房款９２万元及赔偿相应经济损失１０万元。
７月３０日，江北法院组织开庭。
庭上，万达公司辩称，和他们公司签购房确认单、付定金和最后订商品房预售合同的是同一个人，从购房确认单上李立的签字就可以看出，和商品房买卖合同中签字是一致的。因此，李立所称商品房买卖合同上的签字不是他签署没有证据。即使退一步说，李立可以证明订立合同的不是他本人，而是范某，那么范某的行为也构成了表见代理，是有效的。
驳回原告诉讼请求
万达公司所说的表见代理，是一个法律制度。我国合同法第４９条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
编辑：
郭静
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