效果图换成实景图 宁波楼市准现房销售明显增多

　　两类房子最容易“卖成现房”

　　综观当前甬城在售的所谓准现房或现房，大致可分为两类：一类为开盘之初市场成交相对旺盛而因此定价偏高，且在今年开年之后那一波“以价换量”潮中未主动大幅降价的楼盘；另一类是即便开盘定价低或已经调低售价，但套型面积偏大、总价偏高的商品住宅。

　　市房产交易中心数据显示，在２０１０年的时候，尽管当年楼市调控政策频出，但当时市场成交的恢复速度较快，形势还是不错的。在这种局势下，当年开盘的楼盘定价普遍偏高。“有的楼盘甚至还故意通过定高价来变相‘捂盘惜售’。”有房产代理公司市场调研人士分析指出。

　　而自２０１１年２月２０日本地施行新版“限购令”后，甬城楼市成交量开始真正大降。“这个时候，新开的楼盘开始低价开盘，原来那些定价高的楼盘就基本不会动了。”等到今年３月至５月间，其中一部分楼盘不惜“得罪”已购房客户，大幅降价“清盘甩卖”。而还有一些楼盘依然“执迷不悟”、不愿放低身段，最终成为了被购房者遗忘的“死盘”。

　　相比之下，准现房、现房队伍中更多的，则是大套型、高总价的商品住宅。如位于宁波国家高新区内的一楼盘，其剩下来的房子多是面积在１８０平方米左右的高层和２００多平方米的跃层；另一位于江北的楼盘，可售房源多为花园洋房、别墅等，单套面积或在１９０平方米左右、或达三四百平方米，总价动辄数百万元……“刚需、改善型购房者买不动这类房子，而买得动的多数已经被‘限购’。”有房产公司人士一语道破玄机。

　　记者 张璟璟