住博会平淡开局可售房源十分有限 消费者冷静下单

　　住博会首日，往年购房者蜂拥而至的场面不见了。记者 王增芳 摄

　　第十七届中国宁波国际住宅产品博览会昨日在国际会展中心开幕。住博会第一天现场冷清，参展楼盘稀稀拉拉不到20个，可售房源十分有限，很多开发商缺席。从买卖双方的表现来看，开发商小步快跑推盘，推出一系列优惠促销措施；消费者冷静观望，货比三家谨慎下单。眼下，楼市正进入平稳期。

　　记者 黄银凤 鲍云洁

　　住博会首日场面很冷清

　　昔日的主展馆１号馆成了家居建材的天下，房产馆偏安于２号馆，现场人气略显冷清，往年购房者蜂拥而至的场面不见了。参展楼盘廖廖无几，基本上是本土开发商进驻吆喝。本土实力参展企业也只见到雅戈尔、银亿等几张老面孔。记者逛了一圈发现，现场只有雅戈尔、银亿、荣安、宁房、银泰、开投、国投等十来家房企带着各自的楼盘参与展会。

　　更多开发商缺席现场，尤其是外来大牌房企，比如万科、中海、绿城、华润等集体缺席。而去年以来涌现的宁波地产新面孔，保利、龙湖、世纪金源、美的等也无一参展。就连环球置业、百隆房产等新成长起来的地产新势力也无人参展。

　　开发商以价换量冲年关

　　东部新城成为房展会上的热点板块。雅戈尔开发的东海府江天墅、开投星河国际花园等楼盘纷纷参展。星河国际花园已是现房，前期推出的四幢高层房源已消化大半，此次又加推了两幢高层住宅楼，仍延续了平价销售策略，均价在１．７万～１．８万元/平方米，地处东部新城核心区的地理位置加上现房销售，展位前吸引了一大批改善型置业者的目光。

　　将于下月开盘的东海府江天墅提前到住博会上预热蓄客。该楼盘届时将推出８００套房源，其中６００套高层房，全部是面积在１４０平方米至５００平方米的临江纯豪宅，主力户型在２６０平方米。据透露，开发商审时度势预计将平价入市，比如２６０平方米五房三厅三卫，套均总价估测在四五百万元，相比东部新城核心区在售高端大户豪宅，价格低了三四成。

　　“东海府地块当初是１万元/平方米的楼面价，加上建安、财务成本等，算下来估计是保本销售了。开发商快进快出销售房源，目的是想快速回笼资金，加速旗下高端产品系滚动开发。”一位业内资深人士分析道。

　　宁房展位推出了青林湾６期８８平方米和１３８平方米的部分房源，均价１．６万元/平方米左右。青林湾７期推出面积为１３０平方米和１７０平方米两种户型，均价在１．７万元/平方米左右。

　　滞销房多为大户型住宅

　　市住建委有关人士认为，宁波商品住宅价格目前正在完成一个筑底过程。正从以往价格上升过快、利润回报很高的市场，向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。对市场来讲，楼市目前正处于一个以价换量、以质取胜的时期。商品房新开工和在建规模较大，房地产开发投资仍会保持一定增幅，预计明年房地产市场进入销售状况的房源供应量充足，这点成为参展开发商对后市走势的共识。

　　伴随着宏观调控的持续深入，宁波每年约有１０％～２０％的住宅没有得到消化，这其中一部分最终转成了开发商自管产，另一部分就作为滞销房留了下来，从户型统计数据来看，滞销房基本上为大户型住宅。

　　以鄞州区为例，据鄞州住建局统计，截至２０１２年９月底，鄞州区可销售商品房房源为１９０．５万平方米（住宅１２０万平方米、９２７３套，商业、办公５４万平方米）。与历史最高住宅库存（２０１２年１月底）面积和套数分别为１３０．７万平方米、１０４８９套相比，面积减少８．２％，套数减少１１．６％，可见今年销售的住宅中小户型占比较大，比较畅销，剩余大户型商品住宅略显滞销，其库存比重有增大趋势，１４４～１８０平方米及１８０平方米以上住宅库存目前占比分别为９％和１５％，目前剩余房源住宅平均套型面积达到１２９．５４平方米/套。

　　■现场见闻

　　淡市中的房产商开始“卖生活”

　　买房子送菜园 在家也能游泳

　　淡市之下，各大参展商使出浑身解数，纷纷从卖房产、卖家具的传统思维中“跳”出来，通过“卖一种生活方式”来吸引客户。在住博会闲逛，记者常有种走错门的错觉，以为自己来到了休闲农庄，或是哪个高档的瑜伽会所。

　　“花１０万元提前买张农场卡，首付时能抵房款。”宁波水木清华置业有限公司开发的ＬＯＨＡＳ乐活金水苑将乐活农场带到了展会现场，玉米、青菜、卷心菜……生机勃勃的各种果蔬引得大家纷纷驻足询问。

　　为了避开地理位置较偏的劣势，金水苑打出了“乐活地产”的概念，住户们可以在免费赠送的３０平方米的菜园子里，自由种植各种果蔬，感受城乡结合的生活方式。

　　高端点的楼盘更是“心思活络”，璟月湾在现场演练起了高尔夫和瑜伽，用以诠释其拥有的天然环境。

　　建材家居更是在倡导生活方式上不遗余力，在住博会的外展馆，从美国引进的集成式泳池一天就能安装完成，自动过滤系统能够保持整年水质清新，免除了传统泳池的安装和换水之苦。女模特在一池碧波里畅游嬉戏，向人们展示全新的乐享生活方式。

　　■相关新闻

　　养老地产市场巨大

　　论坛嘉宾为房地产转型支招

　　在调控政策与宏观经济影响之下，怎样在商业地产、产业地产、文化地产、旅游地产、养老住宅等产品类型中寻找新的商机？在昨天下午举行的２０１２宁波房地产高峰论坛上，与会嘉宾为房地产转型升级支招。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，“调控改变了以往的市场结构，商品住宅占市场８５％甚至更高的格局肯定是不合理的，所以我们必须要转型。”

　　迪赛集团董事长沙勇提出了两个观点：一是９０平方米到１８０平方米的改善型需求，正取代９０平方米的基础需求，成为支撑宁波楼市的主力军；二是随着中国老龄化步伐的加快，养老地产将在未来成为一个非常大的市场。

　　文化地产也成为本次论坛的另一个主题。华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁认为，文化地产其实出售的不仅仅是房子这个载体，更是依附于房产之上的居住理念甚至是生活方式。（记者 鲍云洁 黄银凤）