宁波楼市未来走势会如何？ 供大于求局面难改

　　市民在逛住博会，体验智能家居。 记者 王勇 摄

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　　 以２０１０年４月１７日“新国十条”为始，被称作“史上最严厉”的本轮楼市调控，至今已经持续整整两年半时间。调控下的甬城楼市，无论是成交量还是房价，均明显“退烧”。那么接下来，楼市走势会如何？在昨天举行的“２０１２中国宁波房地产高峰论坛”上，专家和本地开发商对话后达成一个共识：调控或还会持续较长时间，而甬城楼市未来供大于求局面难改，房价或难再暴涨。

　　在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，本轮房地产调控已经进入了总结期———“整体效果是明显的”。就甬城楼市而言，调控为购房者带来的最大利好，无疑是房价过快上涨势头得到了遏制。

　　国家统计局数据显示，前三季度，甬城房价持续回落。其中在今年９月份，我市新建商品住房价格同比跌幅为８．６％，跌幅位居７０个大中城市第三，环比下跌０．２％；二手住房价格同比下跌５．５％，环比下跌０．４％。今年开年之后，多个楼盘“以价换量”、大幅降价，降幅高者超过３０％；即便在近期，一些新开楼盘“低价跑量”心态也颇为明显。

　　即便如此，聂梅生相信，楼市调控还会进一步深入。“开发商对此应该要有一个长期的心理准备，不会再像２００８年那样把房地产业一下子拉起来了。”聂梅生说。本地的荣安、迪赛、兴普等房企高层人士，也持同样的观点。

　　而在调控可能长期化的背景下，甬城楼市当前供过于求的局势，或还将进一步严峻。迪赛集团董事长沙勇分析认为，未来市六区商品住宅供应量会高达４５０万平方米左右，“供大于求、竞争激烈”难以避免。有统计显示，在往昔楼市火爆年份，市六区一年的商品住宅消化量，也不过３００多万平方米。

　　此外，市住建委方面统计数据显示，截至９月底，市区库存商品住房房源为２２９４５套、３３７．３２万平方米，相较年初分别下降９．２％和３．１％，但同比分别增加８．６１％和１２．３５％。

　　论及甬城房价，本地房企人士认为，未来一段时间很难再暴涨，而会以稳定为主。荣安集团董事长王久芳表示，“今年市场成交虽然在第二季度明显回暖，但基本面没有出现较大变化，房价不具备全面上涨的条件。”百隆房产总经理谢耀生认为最理想的房价走势是“涨幅高过ＣＰＩ、低于ＧＤＰ。”

　　事实上，在王久芳看来，当前量价平稳的楼市局势，是开发商最应该感到庆幸的。“稳定的房地产市场是房企最大的利好。”暴涨时候，开发商拿地贵不说，王久芳特别强调蜂拥而至的“炒房客”还会使得实体经济“空心化”。谢耀生也称应该坚决拒绝“炒房客”，他相信，“未来一定会有更多的政策措施，把‘炒房客’赶出楼市。”

　　至于自住型购房者，房企人士在论坛上表示，不妨选择在房价稳定期内出手，但也应该量力而行，根据自身经济承受能力谨慎作出购房决策。（记者 张璟璟 程旭辉）